房地产香港模式（香港地区房地产经纪业的发展2）

本文目录

• 香港地区房地产经纪业的发展2
• 我想知道，香港房地产发展过程
• 专家称取消公摊面积不可行！公摊这种住房销售模式是谁最早创造出来的
• 香港房价为什么那么贵香港买房条件

香港地区房地产经纪业的发展2

(四)1949年以后中国台湾地区房地产经纪业的发展
1．传统时期(1970年以前)。20世纪70年代以前，台湾民间在出售房屋时，传统做法是由业主自行张贴“吉屋出售”的红纸条，或通过亲朋好友、左邻右舍提供资讯，寻找买主。
2．中介雏型时期(1971年至1980年)。1971年左右，台湾开始出现房地产介绍人的行业，从事代客买卖、租赁业务。
3．零星户时期(1980年至1985年)。随着经济发展及房屋投资建造能力的提高，房产交易趋于活跃。
4．中介公司建立时期(1985年至1991年)。1984年底，台湾“经济部”正式开放“房屋介绍公司”办理登记，为创办房地产中介企业提高了有力保障。
5．中介发展时期(1991年至1996年)。
二、西方国家房地产经纪业产生与发展的历史
西方各国在房地产交易出现的早期，就产生了从事房屋买卖中介的专业人员。但是，真正较为规范、完善的房地产经纪业，是近代才形成的。
纵观西方发达国家的房地产经纪业，一个普遍的特点是建立了较为完善的房地产经纪制度。美国的市场机制非常完善，行业协会在房地产经纪行业中的作用显著，政府和法律对中介机构的限制较少，整个中介市场比较活跃。英国和法国的特点是法律详尽、执法严厉，政府对房地产交易活动管理严格。
美国早期的房地产交易，主要由律师和公证人为买卖双方作见证，并处理产权，转让等具体事宜。
题目：西方各国真正较为规范、完善的房地产经纪业，是（）才形成的。
A 古代
B当代
C 近代
D近现代
答案：（C）

我想知道，香港房地产发展过程

　　香港房地产业虽然几经起伏，但一直是香港经济的支柱之一，占GDP的比重在20%以上，是香港经济的“晴雨表”。
　　战后至现在，香港房地产业呈现明显的周期性盛衰循环。第一个周期是1946年至1959年；第二个周期是1959年至1969年；第三个周期是1969年至1975年；第四个周期是1976年至1985年；第五个周期是1985年底至现在。每个周期经历的时间长短不同，周期最短的约6-7年，最长的是第五个周期，历时19年。
　　香港人口1946年为60万人，1949年增至186万，到1959年超过了300万，人口的急剧增加使住房需求急增。在港府政策推动及利益驱动下，上世纪50年代，大量资本涌入，香港出现了房地产建设热潮。到了1958年，房地产市场开始供过于求，房价、地价下跌了70%。
　　1959年开始，香港经济出现转机，加上来港的外国人、国际商业机构增多，对商业楼宇、住宅的需求增加，刺激房地产业迅速回升。由于银行对房地产业的过度贷款及其他因素，1965年春，香港爆发了银行信用危机，接着房地产价格暴跌，许多地产公司倒闭，香港房地产业陷入了战后第一次大危机之中，一直延续到1969年才有所好转。
　　1969年香港房地产市道逐渐复苏，港府于1972年制订了一项“十年建屋计划”，令投资者信心迅速恢复。但1974年的石油危机导致香港股市暴跌，又带动房地产业全面调整，香港地价下跌40%，楼价下跌了30-40%。
　　1975年底开始，房地产市场重又回升，港府1976年开始地铁修建计划，提升了城市土地价值；1978年，又推行“居者有其屋计划”(即廉价屋计划)，解决了222.5万普通市民的住房问题。1977年香港人口超过450万人，1979年达到500万人。需求增加，令楼宇供不应求，新兴市镇(屯门、沙田、葵涌等)逐步形成。
　　承接70年代后期的快速发展，1981年香港房地产市场达到高潮，但随后而来的世界性经济危机及中英香港问题谈判，令港人出现信心危机。1982年底，香港楼价比1981年下跌60%，1983年房地产市场全面崩溃。直到1984年9月，“中英联合声明”签署后，市场才重新复苏。80年代香港房地产业在70年代的基础上得到了进一步发展。1990年，港岛区的房价比1981年上升了一倍以上。不过，1989年之后房地产价格的急升，给香港房地产市场的健康发展埋下隐患。
　　90年代初期，国际游资及本地炒家开始疯狂炒买香港房地产，楼价、地价飚升，严重脱离居民购买力。从1991年到1997年房价上升4倍左右，若从1985年房地产市道复苏算起，到1997年时房价已上升了9-10倍。1997年，香港房地产泡沫破灭，楼价一路下跌，至2003年中，下跌了70%左右，给香港经济带来严重的负面影响。这一轮周期性上涨历时13年，下跌过程达6年，至2003年底才慢慢有复苏的迹象。

专家称取消公摊面积不可行！公摊这种住房销售模式是谁最早创造出来的

专家声称取消公摊面积的做法不可行，最早公摊面积的这种住房销售模式，很多人认为都是李嘉诚推荐出来的，但其实并不是。早在1952年的时候，香港地区卖房子都是以整栋出售的，这样也就会容易增加开发商的资金压力。这当中就有一个人想着如果能够把整栋房子，全部都拆成几套房子销售出去，那么就可以提高销量，而且还能够缓解开发商所出现的资金上面的周转问题。

最早在香港地区售卖房子就是因为论套进行计算的，把整栋房子拆成多套房子以后，那么里面就会容易产生所谓的公摊面积。但是开发商也是为了减少自身的经济损失，就会想着把这些公摊面积直接套在消费者的头上。在早些年前，也是因为一些人的思想都过于单纯，觉得既然房子都是论套进行售卖的。那么里面不管是套内面积还是公摊面积，都应该包含在套房的总面积里面。

由于那个年代建造的房子比较少，开发商在卖房子的时候，什么事情都只能听从开发商的要求。业主之间根本就没有办法考虑向开发商提出要求，而随着如今生活中所建造房子变得越来越多，房子里面所出现的公摊面积也已经成为了一个不新鲜的话题。对于大多数业主在买房子时，都会觉得公摊面积加在自己的头上有些过于冤，但是全国售房里面都有公摊面积，也就没有办法再议论这样的事情了。

既然在买房子的时候里面都会产生公摊，那么也有一些人会针对性的好奇公摊面积的占比例究竟有多少。大多数开发商都会把公摊面积说的比较少，为的就是能够促使人家买房子，一旦公摊面积说的较多。一些人员就会觉得自己花钱买的房子有一大半，都出在了公摊上，会产生内心中的不平衡。

香港房价为什么那么贵香港买房条件

每一个地方所规定的房子政策是不相同的，有的人比较喜欢香港，有的人比较喜欢外国，那么，你要决定在哪里定居就必须要在哪里买一套属于自己的房子，这样的话才能把户口落在那里，因此，在这里需要大家先看一下香港房价为什么那么贵，然后要清楚香港买房的条件是什么。接一来了解下。
香港房价为什么那么贵
很多专家说，香港人多啊，而且人口持续不断的涌入，房价必然上涨。但是香港人口从100年前开始，就是爆发式增长的，而香港的房价以前从来都没有成为居民的沉重负担。由于特殊的历史和政治因素，香港的土地都是政府拥有，通过估算市场需求和财政需要，有计划地推出土地供应量。
除了极少数富裕阶层以外，大多数香港居民的居住条件都比较差，30－50平方米的小户型很普遍，另一方面，香港政府注重住房规划，配套的公共设施比较完备，对交通和教育等投入比较充分，因此居住的便利性等方面条件还不错。
房屋均价很高，意味着香港普通市民要把大部分的收入用来支付房租或者按揭，对于大部分普通香港人来说，置业支出都是一笔庞大的支出，供楼是压在许多工薪阶层身上的长期压力。所以，香港房地产市场采取的都是时间比较长的按揭期限，和较低的首付比例的模式。
香港买房条件
1、购房者须有合法有效的身份证、户口本等身份证明。若是外地户口，以家庭为单位在香港按规定可购买一套住宅，需要提供5年内连36个月（三年以上）的社保或税单；新房或二手房，外地户籍的购房者只能限购一套；购房者首付款达购房款总额三成比例。
2、购房者家庭成员在广州无购房记录；若购房者之前在外地购买过房产且在还贷中，在香港买房需按照二套房的规定缴纳7成首付款，若首套房贷款已结清，则仍可按照首套房的规定执行；购房者拥有信用良好，收入稳定，并拥有一定还款能力。
3、公职人员在港出生的子女，根据基本法中规定，在岗置业买房且拥有香港居民身份。（什么是内地在港的公职人员？指的是内地派驻、持有因公往来港澳区通行证、在内页有持证人是国家公职人员，还有受委派在香港、澳门区工作的签注来港人员等等。）
4、据相关规定，凡在港工作居住7年以上者，可拥有香港购房的居留权，并拥有购买香港住房的资格。相关部门规定的其它条件。
香港是一个不错的地方，这个地方特别有钱，它的房子价格相对来说比较贵，对于一些有钱的人来说喜欢在这座城市中定居，那么，文章里已经告诉了大家香港房价为什么那么贵的原因，而且，上文也把香港买房的条件都给大家写了出来，那么，我们就能根据所讲的这些看一下自己有没有购买的资格。