北京经济适用房转商（北京经济适用房转商品房）
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北京经济适用房转商品房
北京经济适用房转商品房条件如下：
1、根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）第二条的规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。”
五年是指取得“契税完税凭证”或“房屋所有权证”的时间，哪个在前以哪个为准。
2、未满五年不能转商品房。
3、满五年后可以转商品房，需要缴纳过户费和契税等费用。
最新经济适用房转商品房需要哪些手续
经济适用房转商品房手续如下：
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
《合同法》规定：
实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项。
并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
以上内容参考：百度百科-经济适用房
北京经济适用房能通过赠与改成商品房吗
可以的。
在中国，国家规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款。
具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。
经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。
自从2010年4月26号住建部的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）公布后，经适房已经住满五年的购房者纷纷办理相关手续。
向国家交纳一定价款，以获得经适房的完全产权，完全产权的获得也就意味着经适房转为了商品房，这就是“经转商”的产生背景。
扩展资料：
办理
证件
买卖双方身份证、买方户口原件或买方暂住证原件（外地）、房产证，除此之外，过户时还要缴纳以下费用，明细如下（以北京天通苑一套满五年，80平米的经济适用房为例，其中天通苑最低过户指导价格为3621元）
方法
1、交易
通过交易的方式“经转商”，仅需要补交综合地价款和契税，其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定，契税为综合地价款的1.5%。此外，若交易对象是夫妻关系外的直系亲属，契税还能先征后返，交易经转商仅只有综合地价款这一项费用。
2、赠与
如果是通过赠与的方式“经转商”，则需要先对房产价值进行评估，赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后，再按照房屋评估价交综合地价款和3%契税。
北京市经济适用房变商品房需要什么手续
根据《京国土房管住【2004】486号》规定，对社会公开销售或定向销售取得经济适用房产权的房屋满五年的（五年的界定是根据契税完税凭证或房屋所有权证的填发日期），可以按市场价格出售。
第一步：办理网签。第二步：交纳契税。第三步：交纳综合地价款。第四步：房屋测绘。第五步：过户领证。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
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